第247章房屋預(yù)售制的弊端

    不知不覺間，唐昱的身影已經(jīng)牢牢地駐扎進(jìn)沈蕓的心中，或許，從唐昱將沈蕓從湖水中就出來后，唐昱就已經(jīng)闖進(jìn)了她的心中✌🖌吧，無論是之后的學(xué)習(xí)游泳時被唐昱暗中占了不少的便宜，還是在一院中從陳怡口中探聽到的唐昱的事情，事情一件一件的過去，唐昱已經(jīng)牢牢地占據(jù)了沈蕓的心。

    之前沈蕓還沒有意識到唐昱在自己心中的位置，直到前幾天打電話，但聽到唐昱有事情不會來為自己慶祝生日的時候，那種失望酸澀的想哭的感覺，才讓沈蕓徹底🌀的意識到，這個和自己年齡相仿，但思想?yún)s不差成人的男孩子，在自己心底的位子竟然這樣重要。

    當(dāng)看到唐昱從🐞👫🎖廚房中，從那昏暗的朦朧中托著蛋😬糕走出來的時候，沈蕓的心突然間充斥這一種以前似乎從來沒有感受過的滿足與🎹🏛甜蜜，這幾天心中的那股郁氣也在唐昱的生日快樂歌中瞬間消散。

    而那暖心的圍脖，不但套住了沈蕓的脖子，不但溫暖了她的心，同時也套住了她的感情，👉🌉🀄溫暖了她的靈魂，唐昱不知道，這個小小的圍脖，似乎已經(jīng)成為了兩人割不斷的牽連。

    驟然嬌軀滿懷，即使是唐昱這種大叔級的思想，也不由🤴🦉🙇得愣神，特別還是當(dāng)著沈睿鴻他們的面，看著他們戲謔的眼神，城墻般厚度的臉皮也不由得紅了起來。

    很快，唐昱便恢復(fù)了平靜，臉上🤢的紅暈只是一閃而逝，拍了拍沈蕓的粉背，開玩笑的說道，“好了，壞丫頭，不會就一條圍脖，你就感動的以身相許吧?！?br/>
    沈蕓抬起頭，揉了揉通紅的大眼睛，雙眼通紅的錘了唐昱前胸一下，“壞小子，都怪你?！鄙蚴|可沒有唐昱那種厚度的臉皮，在宋宛如🏇揶揄的目光下🛌💧🥟，羞得抬🏚不起頭來。

    摸了摸鼻子，唐昱輕聲一笑，牽起沈蕓的手走到向飯桌，“快走吧，我們的小💻🚻🦀壽星，快來吃飯🏚吧，再不吃可就涼了，這可是我精心準(zhǔn)備的一🅱💧🦒桌飯菜啊，來嘗嘗，我的手藝有沒有那個廚師好，哈哈哈?！?br/>
    “嗯。🌺”沈蕓如同一個聽話的小媳婦一樣，低著頭任由唐昱牽著手。剛走兩步，🥪🎻突然想到了什么，“啊，等等?！?br/>
    唐昱疑惑的回頭看向沈蕓。

    “等我，等我先把這個圍脖放起來，免得一會😐兒吃飯的時候弄臟了。”沈蕓紅著臉低著頭輕聲說道🚕。

    “嗯。去吧?！碧脐判?#128204;了笑，松開了沈蕓的手，🐶🐪💬親自將那圍脖從沈蕓雪白的脖頸上拿下來，放到她的手中。

    深深的看了唐昱一眼，沈蕓轉(zhuǎn)身向樓🚓🏖🃏上自己的房🎠間走去。

    飯后，沈👉⛑睿鴻又再次將唐昱叫到書房，問了一聲關(guān)于房產(chǎn)預(yù)📂🕋售模式的效果。

    在整個遼海，東陵是第一個引進(jìn)這種銷售模式的地方，這種模式中國剛剛從國外引進(jìn)來不就，還只是在深圳廣州那邊進(jìn)行試點，東陵引進(jìn)這種模式，作📅🛐為省長的沈睿鴻自然是知道一點，而且他還知道是綠都第一個敢吃這個螃蟹，做了實驗，所以沈睿鴻才如此問唐昱，他是知道綠🆖都和唐家的關(guān)系，沈睿鴻甚至有一種感覺，引進(jìn)這個新型的銷售模式的注意，應(yīng)該和身前這個給了自己多次驚喜的小子有關(guān)系，這小子在經(jīng)商上邊的天賦，著實有些嚇人，像這種透著股新鮮味道的模式，倒有些像是出自他的手筆。

    唐昱點了點頭，既然沈睿鴻問了，唐昱也就如實說，再說這種事情又不是什么機密，“二叔的綠都全段時間資金有些緊張，又從銀行貸不出款，正著急呢，無意中看到廣州和深🏣🗳圳那面的這種銷售模式，這種模式似乎可以迅速的融得資金，便通過市里，從廣州那面將這種模式引進(jìn)了過來，現(xiàn)在已經(jīng)過去將近一🔡個月，聽二叔說，效果很不錯，不但資金方面的問題完全解決了，而且還從里面提前收回一些成本?！?br/>
    沈睿鴻點了點頭，眉頭輕輕皺起，又問了一句，“你對這種🧚🥜模式怎樣看?！?br/>
    沈睿📥⛓鴻果然不愧是省長，唐昱從這問話中就看出了沈睿鴻已經(jīng)看出來這種模式的一些弊端，他這個省長畢竟是要放眼全省的，全省哪個地方有了成績自然少不了他的，🤚〰😯不過哪兒有問題，他這個省政府的一把手自然也是要擔(dān)責(zé)任的。

    對🙋🌟于房屋預(yù)售，也就是所謂的期😼房，樓花，其實也是存在著各種各樣的缺點的。

    要知道，這種預(yù)售模式，也可以叫做商品房銷售模式可是剛剛興起的一種模式，這種模式的效果還沒有完全顯現(xiàn)出來，沈睿鴻便從里面看出來其中影響，這可能就是角度和高度問題，站在沈睿鴻這種高度的人，看待問題的角度也會不🀄同，而且往往可以一下子抓住事情的本質(zhì)。

    事實上，預(yù)售的弊端實在幾年后才逐漸顯現(xiàn)出來的，唐昱上學(xué)時🀄💚⚽候做過一些這方面的數(shù)據(jù)調(diào)查，對這里面的弊端雖不敢說了如指掌，但也都大致了解。

    商品房銷售最大的弊端就是推使房價不斷地上漲，這種🔇🚂售樓模式，完全屬于資本運作的范疇，而這種資本的運作成本又很高，其間無論是地產(chǎn)商還是地方政府，以及銀行、開發(fā)商，代理商，建筑商，都要從中賺一筆，導(dǎo)致這種資本運作的成本相當(dāng)?shù)母?，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了房產(chǎn)本身的價值。

    在唐昱轉(zhuǎn)世前📱，無數(shù)人奮斗了一生，卻只是為了得到一間屬于自己的小房子，更有無數(shù)人即使奮斗了一生，卻也得不到一個屬于自己的完整的家。當(dāng)然，這種情況，與中國人本身的觀念也是分不開的，國😤👁🉑人歷來的觀點，都是希望有一套自家的房子的。

    唐昱曾經(jīng)聽到過這樣一個冷笑話，說有一個北京商人，在冰島買了六十平方千米的土地，占了冰島總面積的1%，但是資金卻有些緊張，一時間籌不出這么多的錢，不得已，他將北京的一套六十平的房子賣掉，于是籌集到了資金……這個冷笑話中的話雖然不都是事實，有些夸大，但是也可以從側(cè)面看到中國的房價，特別是大城市一線二線的城市，房價飆升了何種地步✴🐹，那是壓都壓不住。在唐昱前世的時候，國內(nèi)不正常的房價自然也引來國家的干預(yù)，但是地產(chǎn)，本身就代表著一個龐大的利益集團，而且還是關(guān)系到國計民生的大事兒，自然不是單單出臺幾個政策就能讓房價穩(wěn)定下來的。

    即使是💗🌆國家進(jìn)行一系列的調(diào)控，也只是把房價穩(wěn)定在一個階段，卻依舊不能讓房價冷卻下去。

    在唐昱看來，房屋預(yù)售制度是造成后世房價居高不下的重要原因之一。當(dāng)然，自然不僅僅是這個原因的，房價高，有當(dāng)年稅改把土地轉(zhuǎn)讓的費用歸入地方🤭的原因，有高額的資本運作費用的原因，有各方利益集團推動的原因，有國人對房子情有獨鐘的原因，有資本過熱的原因，有通脹的原因，更有許多當(dāng)政者希望用地產(chǎn)來拉動內(nèi)需的原因等等……在房屋預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無息占👢🛅📗用購房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。所以開發(fā)商后世經(jīng)常高呼的所謂“期房價格低”只是假象，實際上房地產(chǎn)開發(fā)商在使用各種策略讓房價持續(xù)上升。

    而預(yù)售制度更大的危害在于，🚬👣🐂當(dāng)開發(fā)商提前拿到預(yù)收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他們就沒有了后顧之憂，便通過囤積居奇等方式步步推高房價上漲，而房價的上漲又為開發(fā)商更方便地收取下一個項目的預(yù)收款創(chuàng)造了條件，因為在房價上漲過程中，在買❕漲不買跌的心理推動下，人們未來房價增值的預(yù)期會推動🏇🔥🍐房價屢創(chuàng)新高。

    中國房屋預(yù)售制的潛在的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給消費🈯🙃者和銀行🏄🐸；通過“炒樓花”等制造樓市虛假緊缺，借機囤積抬高價格；逐步提高房價慢慢賣，造成期房價格低的幻覺等。

    國外也有房屋預(yù)售。在美國，房屋預(yù)售基本上發(fā)生在房地產(chǎn)市場比較“熱”的地方，如21世紀(jì)初的大華府✔地區(qū)。一般開發(fā)商要求1萬-2萬美金的預(yù)售款，占總房價的比例一般都不大。

    業(yè)主愿意支付預(yù)售🤵🍃款的原因是：房地產(chǎn)市場火熱，預(yù)期的房價上漲比較確定；預(yù)售款占總房價的比例比較小，如果因?qū)ǔ珊蟮姆孔硬粷M意或者其它不可控制因素想要退房，風(fēng)險和損失都不大。對開發(fā)商而言，房屋預(yù)售可以減少市場成本和提高資金流轉(zhuǎn)速度，而可能的損失是預(yù)售價與建成后房價之間的差值。但是考慮到未來房地產(chǎn)市場的不確定性，這個可能損🐄失的經(jīng)濟價值的期待值要比這個差值要小。

    唐昱不想將這些弊端都告訴給沈睿鴻，畢竟這些東西大部分偶是后世在經(jīng)過🛥👒十🌞幾年的房地產(chǎn)市場的起伏總結(jié)出來的，唐昱可沒有想好用什么樣的理由解釋自己為什么知道的這些，若是現(xiàn)在就說出來，那可有些匪夷所思聳人聽聞了，還是要一步步的來。

    房屋預(yù)售模式也可以說是房屋預(yù)售模式是中國經(jīng)濟發(fā)展中必不可少的一環(huán)，即使是唐昱知道這種模式給未來的中國國民帶來強大的經(jīng)濟壓力🌮，可是這就是歷史的進(jìn)程，預(yù)售模式勢必是中國經(jīng)濟發(fā)展史上最重要的一環(huán)之一，唐昱即使是重生過來的人，也無法改變這點，畢竟唐昱是人，即使重生，他也是人🌶🎫💅，而不是神。

    不過唐昱還是打🛁😦算將一些影響和一些必要的措施告訴給沈睿鴻，有些事情能早做好防范，總比以后面臨著🌩😍房地產(chǎn)的瘋狂的時候而措手不及。

    而且唐昱也知道，從剛剛沈睿鴻的表情和問話上面，就可以看出來，沈睿鴻已經(jīng)預(yù)見到了將來🌿房地產(chǎn)的一些泡沫，自己的意見和建議，👗💼完全都有可能多此一舉。

    “預(yù)售模式不可否認(rèn)的，是一種十分新穎且大膽的銷售手段，可以預(yù)見，在這種模式的帶動下，前不久的地產(chǎn)泡沫所帶來的影響🔬🥚🍷會在短時間內(nèi)消失，房地產(chǎn)商的春天即將到來?！碧脐诺皖^想了想，思考著自己的措詞，繼續(xù)道，“但是在利益之后，又隱藏著很大的風(fēng)險。”

    說到這，唐🍎昱咽了一口口水，忽然感覺到有些🍌🚇📉口渴剛剛吃了點蛋糕，那蛋糕太甜了?！澳莻€，沈伯伯，有水嗎，我想喝口水?！?br/>
    沈睿鴻微微一笑🍩，指🛑🤮了🌏✡🗑指唐昱旁邊茶幾上的茶杯。

    唐昱也不客氣，從茶杯中倒了一杯茶，一口飲進(jìn)，意猶未盡的放下茶杯，唐昱也不敢在沈睿鴻前面太放肆了，輕輕的舔了一下嘴唇，繼續(xù)說道🆓，“房屋預(yù)售模式有利有弊，利的方面我就不說了，我想說一下我認(rèn)為弊的一方面。”說著，看向沈睿鴻，見他笑著點了點👾頭，說道。

    “房屋預(yù)👕售模式對于房地產(chǎn)商來說，可謂是天大的福音，在這之前，房地產(chǎn)商最大的融資手段就是從銀行貸款，但是引進(jìn)這種預(yù)售模式后，無疑又增加了房地產(chǎn)商的一種融資手段，一千一千萬撬動的工程，現(xiàn)在就有可能五百萬就可以撬動，這無疑大大的降低了房地產(chǎn)的門檻，會有更多的人涌進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)，但隨之而來的卻是質(zhì)量上的難以保證，如此多的地產(chǎn)商人涌進(jìn)來，如果沒有嚴(yán)格的監(jiān)管系統(tǒng)，偷工減料甚至是豆腐渣工程將會屢見不鮮，因為房地產(chǎn)商承受的風(fēng)險將會很小，預(yù)售模式會間接的將風(fēng)險轉(zhuǎn)移到銀行和消費者身上?！?br/>
    “那你有什么📫➖方法可以解決這個問題么？”沈睿鴻笑著🚡🐠問了一句。