金碧輝煌的豪華包廂里，巨大的圓形餐桌上，擺滿了用各🆙♉種珍貴食材烹制的美味佳肴。
這❌🈵一桌菜就要🗄🌇花掉幾萬塊，是普通人一👹年的工資。
但三位用🐗🗻🐅餐的食🆖客，心思卻不在此處，只是如蜻蜓點水淺嘗而止。
李古北舉起酒杯提議說：“老周，咱們應(yīng)該先舉杯㊗給陳老弟賀一個，慶祝拍賣成功，陳老弟實現(xiàn)財富自由。”
“博士說的太對了，是該喝一個，📧💧⬛我先干為敬。”周鶴軒舉起酒杯，🐚跟二人碰了一下，揚起脖子一飲而盡。
三人舉杯盡飲，第一杯酒下肚了。
緊接著🤸陳浩舉起酒杯，🙉😱由衷地說道：“還是要🍋🚥🕧感謝二位老哥的幫襯，沒有您二位的幫忙，就不會有我的現(xiàn)在，我先干為敬?！?br/>
收集古董是他出力比🧑🐳🧑較多，拍賣會的順利舉行，離不開周鶴軒的操持，還有李古北的借光。
沒有這二⛱🚒位幫忙，讓陳浩自己來做💶🙀，不但得耗費更多精力，還真不一定能有現(xiàn)如今的效果。
這杯酒是必須要敬的。
誰都希望自己幫助的人是個知恩圖報的🍖🍶🍔，而不是翻臉不認人的白眼狼。
陳🕓⬇浩的態(tài)度，讓兩位聽慣了奉承的大老板，都十分受用🌇🏇。
兩人都舉杯示意，接下了這份感謝。
第二杯酒下肚后。
好🏃🌟長時間沒有這⛰🦉🦇樣喝過酒👦♊的李古北，感到了稍許不適。
他提起筷子，笑著說：“別光顧☔🕑著喝酒，嘗嘗菜。這是淮陽菜頂尖大廚的手藝，專門空運來的最新鮮食材，看看怎么樣?！?br/>
陳浩夾了幾筷📗🚢子試了兩道菜，發(fā)自內(nèi)心的叫了一聲🤺🖍好。
一樣的食材他吃🚰🌌過，但頂尖大廚的手藝，讓食物的特點完美發(fā)揮，味道是格🕯🕙🌙外的好。
到底🕟🧚😇還是有錢人會享受♟💫，他現(xiàn)在可以算是突然暴富，在享受方面跟人一比還是差遠了。
當(dāng)然，陳浩眼下還不急著享受，他更加熱衷于賺錢📉。
兩個世界倒賣古董軍火物資不說，重要的是讓他手里的錢🤭❗🕥生錢。
陳浩放🏡💙下筷子：“📮二位老哥，你們也知🦖🌩道我的情況。
掙的七個億🏙，刨除為客戶訂購物資花掉的兩🎬🍮個多億，還有亂七八糟的花銷，賬上📑🔒還趴了四個億。
還要請教兩位老哥，有沒有暴利的好生意👅，讓我的錢🚉生錢？”
李古北沉吟著沒有說話，之前他和陳浩💡📑🖐在茶室里，就已經(jīng)有🥗🈶所探討了。
當(dāng)著周鶴軒的面說出來，是有原因的。
一直以來周鶴軒鞍前馬后幫他出🔑🚢🚆謀劃策，處理一😸些雜🔒😘🃏事，一定是有所圖謀的。
沒好處的人，誰也不愿意干的。
但周鶴軒這人能沉👷得住氣，一直以來不張口，李古北都摸不清楚他的意圖，便想趁此機會試試。
還👱📼🦅🐴未意識到這是個試探的周鶴軒，一聽陳浩求個發(fā)財?shù)纳猓妓髁?#127832;🍢🍼一下便開口道：
“暴利的生意，那😰當(dāng)然是搞房地產(chǎn)了。這個生意👎最大的門檻就是資金和關(guān)系，其他的🗜⤴也沒啥技術(shù)含量。
資金你有了，李博士的關(guān)系有多硬，這你也見識到了。有他幫🌝🎚➿襯著，搞房地產(chǎn)準行?！?br/>
狐貍尾巴終于露出來了。
李古北吃了一口菜，心忖：“周鶴軒做的是傳統(tǒng)制造業(yè)，那都殺成一個紅海🏊🈸😕了🚹，平均利潤率百分之三。
聽說他最近把工廠賣了，回籠了大筆資金?？礃幼邮怯行倪M軍房地產(chǎn)，早🍟就研究上了。”
知道了周鶴軒的圖謀🛣🔄📛，李古北心❄里面反倒踏實了🐴一些。
房地產(chǎn)行業(yè)各路人馬齊聚，不是誰能⛳一口吃下的。多🤵一個人來分杯羹🍿🍆📓，對于他來說影響不大。
“開發(fā)房地產(chǎn)？”
陳浩有點意外，租房子買房子他可以說是有那么一點點經(jīng)驗。但開發(fā)房地產(chǎn)，對他來說還真🏌🥊是一個新的行當(dāng)🎏📢。
他問道：“開發(fā)房地產(chǎn)能有多高的利潤？”
李古北幫🖥💎💐著解答了：“一個住宅樓盤的開發(fā)時🤜⚫🔦間，大概需要十個月到十二個月。
一般的利潤率在百分之十以上，開發(fā)的中高端樓盤，能📩🚜🌽到百分之三十左右😜⛷。
要是運氣好趕🥟🥃📸上房價暴漲，利潤率也會水漲船高，翻一倍的也有，只是那是小概率了。”
他古北集團深耕的行業(yè)就是地產(chǎn)開發(fā)，主要利潤也是來源📄于此，可謂是行業(yè)老兵。
周鶴🍎軒一樣通過行業(yè)內(nèi)的人了解到了，但這話從李古北口中說出來顯然更有說服力。
“李博士說📋💢👚的很清楚🔽👾了，陳老弟要不考慮一下？🌡這可是一個很有前途的朝陽產(chǎn)業(yè)，一般人想入行都求而不得呢！”
這番勸告的話語中，夾雜著他自身的一些🛍👒🌇辛🏏酸感悟。
商場上輕舉妄動，貿(mào)然投資是🗾🔗🀄大忌，一個不🛥🔨🍜慎就⛴💩會翻船，賠得傾家蕩產(chǎn)。
為了踏足這個熱門的陌生行業(yè)，他反復(fù)調(diào)研花費了幾個月的🍰🖕時間，就等一個機會。
一個靠譜的機會。
陳浩在其他方面展現(xiàn)出來能耐，得到了行業(yè)大🏧佬李古北的青睞有加，說不定還能帶他入行。
這是多少人跪求都求不來的。
一定要抓住機會??！
“一年🏤🏆🎩才百分之三十的利潤率，意味著我投入一個🤧億一年三千萬，四個億一年掙一點二個億。”
陳浩算了一下，搖搖頭：“這回報太少了點?！?br/>
周鶴軒以為自己幻聽了👚🎂📣，發(fā)現(xiàn)陳浩不像是作假的樣子，整個人都愣住了。
一年百分之三十的回報率還低啊？
股神巴菲特給他🏅⭐的投資者，年回報率才百分之二十幾。投資者就要踩破門檻，上趕著給人家投資了。
這陳浩還看不上了？
不過細🥄🌸想一下，那么些古董賣了七個多億，聽陳浩的意思，少說能賺四個億。
前后🧘🔎兩個禮拜，空手套白狼賺取一倍還多的利潤。一年賺百分之三十，確實有可能看不上。
難道讓陳浩把李古北拉下水，就這樣泡湯了？
周鶴軒思索了一💂🕕下說道：“百分之三十的利潤率你看👮不上，那要是百分之二百的利潤率，你覺得怎么樣？”
“百分之🥘😸㊙二百，一年翻兩倍？”陳浩詫異道：“搞房地產(chǎn)這么🚮🐤掙錢的嗎？”
他不太明白，🌫怎么一下子利潤率翻了七倍，到底哪個說的是真的？
周鶴軒解釋道：“開💐發(fā)房地產(chǎn)的利🚫潤率是相對固定的，一個樓盤我們掙百分之二十。
撬動十倍杠桿，同🤝🐘🌒時開發(fā)十個樓盤，獲得百分之二百的利潤率🦌🦗就不是問題了。🏆🔻”
見陳浩還是有些疑惑，他詳細的介紹了房地產(chǎn)開發(fā)的整個流程，以及可以撬動杠桿🏧的地方。
首先拍地皮，普通的地產(chǎn)商會拿自有的資金買。
但實則，這個錢可以找信托，或👮🐵🚓😇🚰者影子銀行，🔺用明股實債的方式融錢來拍。
拿到土🍬地證后，又可以名正言順地向銀行🏭📆抵押貸款。開發(fā)貸到手后，還掉之前買地的錢。
項目開工由建筑承包商墊資💓😲🏙建設(shè)，這都是行業(yè)潛規(guī)🌶🏂🛡則了。
起個地基💤蓋上幾層，😵重點先把售樓部弄起來，用五花八門的方式賣期房，回籠資金。
雖💖然明面的規(guī)矩，這🎭些資金是要進監(jiān)管賬戶的。但實際上開發(fā)商有🈹各種手段，逼著建筑商幫他們把資金拿出來。
然后拿這個錢繼續(xù)拍地，重復(fù)以上的流程。
普通的🕟🥐😌玩家三五倍杠桿，高明的玩🏦🎚家十倍的杠桿未來操盤。一倍的利潤率不成問題。
要😱🤔📧是有能耐融資成本低些，項目的利潤高了，兩倍的利潤率也不是不可完成神話。
“這不就是十個茶壺，三📑🚙✅個鍋蓋的玩法嗎？原來如此啊。🛴”
陳浩今天算是長見識了，他以前還從未了解過，房地產(chǎn)開發(fā)還有✌🌫⏩這種門道🏤👖🚸。
怪不得富💥📈🏠豪榜上的那些富豪📮📼🖍，很大一部分都是搞地產(chǎn)開發(fā)的。
輕輕👌松松掙一倍的利潤，比起其他行業(yè)🍿來說也太容易了。
“老弟，房地產(chǎn)開發(fā)跟傳統(tǒng)的早就不一🍙🕘🎱樣了，這是個資金密集的產(chǎn)業(yè)😍🦕。三個關(guān)鍵點，融資，融資，還是融資。
只要能拿到利息低的資金，這生意就能做?！敝茭Q軒語氣充滿了蠱🗣🥈🤛🥥🍛🕜惑的味道。
他恨不得陳浩立即答應(yīng)下來。
四個🚏🐎🚷億🤩📥🚊的資金加上🥣🏴他的三個億，七個億足夠大干一場了。
最🚨🛑好是把李古北也拉進來🎸📻📻，他的關(guān)系網(wǎng)強大，🦐🕒能在本地的分行拿到大筆的低成本資金。
古🈹北集團能有💑😒🕋今天，低廉的融資成本起🧗🎍💧到了最重要的作用。
陳浩心里面也在🌉打小九九，一年兩倍的利潤率，比賣白粉都掙錢了。
但他對房地產(chǎn)開發(fā)一竅不通，也沒有那個精力盯著操盤🥈。
這還得讓專業(yè)的人來。
而且踏足朋友的主營行業(yè)，🛒明🌗擺著是沖著借光去了，人家能愿意嗎？
陳浩拿不準了，他直接🚤🐭🔜問李古北：“老哥，你覺得開發(fā)房地產(chǎn)適合我嗎？➕🔝🏓”
問題拋給了對方。
無論如何回答，都可不傷朋友情面。
“這當(dāng)然🥨🦑🍁可以，有什🎋么不懂的地方🕝，融資有困難都可以來找我。”
李古北先是表達了贊同，旋即話🌀🤩😡音一轉(zhuǎn)：“但是，老弟你自己的生意🕙蒸蒸日上。恐怕顧不上照看這份生意。
投資之前可一定要想🛒好了，把風(fēng)險困難都🈺考慮進去，有個心理準備，別到最后后悔了，也來不及了。”
聽話聽音，前面的話不重要，“但是❣🎦”之后的話表明了李古北的態(tài)度。
他是怕陳浩進來跟他分一杯羹嗎？
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